2012中国薪酬白皮书 房产业薪酬增幅可能跌出三甲

日前，由复旦大学管理学院等主办的 2012中国人力资源发展与管理论坛 发布了《2012中国薪酬白皮书》，其中透露，受调控政策与经济不景气的影响，今年房地产企业可能会跌出申城薪酬增幅的前三甲。

近年来，随着国家一系列与薪酬相关政策的推出，加上人力成本的上升，劳动力市场供求关系的改变，全国人均薪酬的增长速度一直在放缓。白皮书调研显示，去年上海地区平均薪酬涨幅为10.69%，低于全国水平，但今年上海的平均薪酬增长率预计将超过全国。专家分析称，今年预计人均薪酬增长率排前三名的行业是工程建设、金融和贸易，而房地产行业受到调控政策影响，今年预计薪酬增长率将降低。

虽然有关方面表示，房地产调控绝不放松，但这并不影响市场对于房地产人才的争夺。据悉，目前二、三线城市地产人才抢夺激烈，留住人才也成为企业发展的关键。美世分析发现，沈阳、杭州、苏州、南京、青岛、武汉、长沙等城市成为了大地产商分割的重要二线城市。

二、三线城市的高速发展，使得当地的房地产行业表现异常活跃。一线城市居民刚性住房需求加上二、三线城市居民住房改善的需求，在一线城市拿地困难的情况下，地产企业纷纷转战二、三线城市。

行业的快速发展直接带来对人才的竞争。近几年二线城市地产人才的薪酬增长率在一定程度上可以反映人才竞争的激烈程度。美世调研显示，2011年地产行业薪酬实际增长了15%，2012年预计增长16%，达到近年来的新高。不过，因为近来地产行业又发生了一系列微妙的变化，目前，地产企业的人力资源部门也在考虑重新适当下调16%的薪酬增长预算。但无论行业发生怎么样的变化，大家可以看出地产企业对二线城市的重视是有增无减的。

此外，离职率是市场人才竞争的直接体现。离职率分为主动离职率和被动离职率。被动离职率是企业人才规划、招聘的重要考量指标。对于地产企业而言，企业在当地是否有长期稳定的土地储备是其被动离职率高低的决定因素之一。2011年美世地产行业报告显示，2011全年行业被动离职率为4.8%，而2010年是6.5%。从该数据中可以看出现阶段地产企业在二线城市的被动离职率呈逐年降低趋势，可推测企业项目相对稳定，处于良性发展阶段。

主动离职率是企业人才保留的重要考量指标。近年来二线城市的人才竞争导致行业主动离职率不断攀升，从2008年的12.7%上升到2010年的15.9%，离职员工主要集中在设计、工程、造价等部门。而集团企业进驻二线城市时对当地的人才市场冲击极为明显，这些企业通常通过各种渠道高薪争夺人才。

美世地产行业顾问李文远说，高薪争夺人才这种方式虽然可以短期快速地吸引优秀人才，但是对于企业本身以及同业其它公司会有一定负面影响。从自身而言，高薪策略在一定程度上会导致内部不公平现象出现，同时给企业整体的薪酬管理造成影响；对于同业来讲，会出现行业整体流动性大、薪酬虚高等情况。

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