春节后房企员工纷纷跳槽 多家房产公司高层变动

跳槽、招人，年年都有，为何今年特别多？职业经理人为何频繁出走房企？房地产行业中高层人才为何缺失？中高级职业经理人暗流涌动，折射出房地产怎样的行业现状？

“春节后一上班就发现好几家公司的中高层发生变动。”一位业内人士最近微博上爆料称。

虽然每年春节后都是跳槽和招人的高峰期，但记者在梳理近期房地产企业的招聘信息时发现，营销主管、销售经理等中高层人才成为了当前人才供求的矛盾焦点。从年后起，前程无忧、智联招聘上共有30余条房地产中高级营销人才的招聘信息。其中不乏万达、恒大、银泰等知名房企。

2月20日，继去年底的大规模校园招聘后，恒大集团面向全球，在内地及香港数百家主流媒体发布大版面的招聘消息。更多的中高层人才流动，则是通过猎头公司秘密完成。

跳槽求自保

“我跳槽了！”这是2012年2月和朋友的聚会上，张卓辉说得最多的一句开场白，此前他是哈尔滨本土某品牌房企营销部经理，现在是一家大型房业的公关部经理。“公司总部在上海，这是公司来哈开的第一个项目。”每递出自己的新名片，他都会做出这样的补充说明。

对于此次跳槽，张卓辉认为：“三年前公司发展状况还不错，但由于家庭企业管理的弊端，业绩一路下滑，最后靠借助外力才勉强稳住，两年的调控对公司更是雪上加霜。负债率年年攀升，随时都可能裁员现在的公司名头虽不够响亮，但开发的项目都比较优质，而且业务涵盖能源、装修、林牧等多个领域，多元化的发展模式相对稳定很多。”

公开资料显示，目前国内上市房企的资产负债率大多在60%以上，有的甚至在150%左右，资金流的充裕与否直接影响到了房地产企业的生存状况。和张卓辉年纪相仿的营销总监李培，也在今年年初加入到了跳槽大军中。而她跳槽的原因，则是因为执掌的那家楼盘已进入销售末期，公司打算在今年全面收缩哈尔滨市场，所以跳槽成为必然。

2011年整体房产市场低迷，职业经理人在此时的择业会更加理性。记者从“智联招聘”、“前程无忧”了解到，目前“跳出”意向强烈的职业经理人多数就职于负债率较高的房地产开发企业，向他们发出择业信息的则多为中小房企，“不少以住宅类项目为主业的中小型、非上市房企2012年都减少了用工计划，跳槽者关注的核心要素就是求稳，他们考量的因素就是企业本身和行业口碑。”

与张卓辉、李培等职业经理人“求稳”不同的是，有些地产人干脆转行。“行情不好，公司往往就出去高薪挖人，营销人员都得是‘东方不败’。”李芳铭说，她所接触的许多职业经理人都是经历过2008年、2011年两次楼市震荡的，因此不少人都想早点存一笔钱，然后找个轻松工作，或是给自己当老板，让生活惬意一点。

上海精典猎头的一位工作人员向记者透露，今年的房地产项目开工情况比去年要少很多，人才需求也比往年少很多。而猎头公司今年这一季的生意，明显要比往年冷清不少，“以前专职的房地产猎头公司，现在很多都在开展其他业务了。”

房企偏爱“成手儿”

对于目前地产人频繁流动的现状，哈尔滨市工商联房地产商会会长、哈尔滨嘉天房地产开发股份有限公司董事长桑洪认为是源于调控带来的巨大冲击。在调控政策之下，房产业目前的利润可能都比不上建设公司或配套商。房子滞售，一些小微房地产企业无法在两三年内再拿到项目，面临被洗牌的危险；大型房地产公司也开始放慢脚步，企业转轨投资新方向，例如，矿产、金融、投资等领域。格局发生大的变化导致地产公司一些部门的人无事可做，无高薪、无奖金的现象相继出现，使得业内部分人才开始寻求新的发展方向，这种现象在房企的高管层、技术部门表现得尤为明显。

桑洪指出，在招聘人才的过程中，他们发现大学生南飞现象仍然严重。哈尔滨市内几所知名大学的毕业生去南方找工作的比重越来越大，哈尔滨市内企业留不住人才的趋势日趋严重，很多企业的后续接力人才匮乏。如何留住人才应该引起社会各界的关注，政府应该出台政策挽留人才。桑洪告诉记者，他们企业选择人才有几个“硬件”：积极向上、对事业忠诚度高。他们不看好频繁跳槽的人，比较看好在一家公司有三年以上工作经验的人。因为与技能相比，企业更喜欢忠诚度高、可以为己所用的员工。其次是要有干劲、有激情。在以上基础上，再有一些专业基础能力、良好的心态就可以了。

对于如何选材，银泰置地（集团）哈尔滨分公司总经理王旭东告诉记者，银泰置地的选才首先看中人才的三种特质，第一，积极的人生观；第二，勤奋的工作态度；第三，强烈的进取心。其次，看是否有大企业的从业经历及经验；是否和企业具备相同的价值观；是否具备紧密团结他人的能力。

富力（哈尔滨）房地产开发有限公司副总经理修丽丽认为，富力地产招聘本着公开、平等、竞争、择优，自愿的原则，任人唯贤。良好的品德，丰富的工作经验，较高的学历，以及持续的学习能力、创新能力，团队合作意识等都是富力地产考察的标准。富力地产在人才的选拔与培养上，注重高标准、高要求，目前拥有各类高级管理和技术人员超过3000人，本科以上学历占90%以上，富力地产已成为了行业中优秀人才聚集与培养的地产航母。

连日来，在哈市一家知名企业工作过的付瑜已经向万达、华润、哈电置业、涧桥西畔投递了简历。面试之后，她感觉到这几家公司均倾向于有工作经验的“成手”。而作为从业人员，“80后”的付瑜更愿意去华润、万达这样的知名地产公司工作，一方面可以提升自身的专业素质，另一方面也是为自己镀金，提高身价。

“商才”匮乏

对于本土的地产人才，银泰置地（集团）哈尔滨分公司总经理王旭东认为，目前市场上的房地产人才普遍缺少职业化。职业化是一个员工业务专业性、流程规范性、做事标准性、职业素养的体现。由于哈尔滨房地产行业起步较晚，很多大型的房地产公司进入哈尔滨的时间较短，所以，很多人才没有得到一个成长的温床和土壤，在众多从业者中缺少规范培训和历练的从业经历，缺少职业化。业内人士也认为，哈尔滨尤其缺乏做商业地产的人才。

“现在最稳当的还是做商业。”有猎头称，现在哈尔滨市场商业方面中高端人才紧缺，目前在职的商业类中高管很多都没有较成熟的项目经验。而在薪酬方面，以营销总监一级为例，2010年以前，从“商”者薪酬比住宅类从业者收入少。但从2010年开始，商业类高管的薪资年增长率普遍在30%左右，而住宅一般为20%左右，目前两者薪酬已基本持平。

而这显然与商业地产在2011年的崛起与住宅的受控密切相关。有统计数据显示，2011年到2012年，哈尔滨市场上非住宅类目的岗位供应量充沛，薪资上升态势依然明显。

记者多方搜集到的资料也表明，目前以商业、旅游、工业类为主的地产企业最受求职者青睐，而拥有商业、工业、旅游类地产项目的企业，不但现有员工的薪资、奖金照发，而且新增加的招聘量也在增长。

“尽管不少职业经理人想从住宅退出，转战商业领域。但很遗憾的是，这部分人缺乏商业地产操盘经验，无法达到用人单位的招聘要求。”该猎头说。

由于商业地产的操作难度和复杂性，专业型人才更是难求。尤其去年以来，哈尔滨的商业地产开发如火如荼，在建、拟建的项目明显增加，涉及到定位、规划设计、招商、销售、经营管理等众多岗位，而在哈尔滨真正专业从事商业地产的人才却少之又少，难怪在此季的招聘信息中不乏大量关于商业地产方面的人才，甚至连商业地产如写字楼等后期运营管理的专业商用物业人才也是亟待解决。

进退两难

跳槽、转行、从“商”，职业经理人的异动将给房地产行业带来怎样的影响？职业经理人又如何看待这一问题？在记者的采访过程中，不少像张卓辉、李培这样活跃在房地产行业的中高级人才对今年楼市的看法比较悲观。

王先生从业房地产行业已有十多年了，也算是经历过风雨的“老地产人”。但一提到去年的调控带来的行情状况，他表露出些许的无奈和隐忧。如果此番调控还将继续，年内恐难得到缓解，至少上半年肯定不会放松。如此一来，用销控表来说话的他倍感压力，王先生表示，他最近正在考虑是不是要让自己“休息”一下。

现在在地产行业，不仅做事的人觉着压力大，就连用人的老板也倍感压力。上周刚去某地产企业应聘的许先生在和其人力总监交流时得知，公司目前正在招聘的企划总监和策划经理职务，是在去年年底空缺出来的，原因是公司将原岗位的人员在年底辞退了，主要是因为在去年的工作中没能让公司的利益最大化。

而对于空缺出来的岗位，前去应聘的人员心态又如何呢？许先生告诉记者，他听了应聘单位的话后也感到压力不小，不知该不该竞聘上岗。

采访中记者了解到，也有地产公司偃旗息鼓，尤其是住宅市场。记者采访得知，现在品牌大公司的发展策略就是平稳发展，放缓拿地速度，保证现金流，做好主阵地。部分储备开发土地不多的外来房企，它必须考虑大本营的充足现金流，加之现在拿地成本增加、住宅销售缓慢等两大因素，这类外来房企不得不考虑弃卒保车，退出哈尔滨市场，预计会因此释放出部分中高端人才重新求职。就目前情况来说，有跳槽意向的多是中小型房企的中层人员。